銀行行動了 前3年只還房貸利息

admin

“優惠貸款利率，三年免還本‘放心還’，审批專属绿色通道，提早還款免违约金。”近日，浦發銀行广州分行打出了一则小我住房按揭貸款的鼓吹海报。

扶植銀行广州某支行的一名事情职员暗示，该行有雷同的营業，但没有自動鼓吹。“最长两年免還本，但必需是采辦一手房的優良客户，并且如果指定開辟商開辟的楼盘。”

广州的部門在售楼盘也打出了可做3年先息後本的標语。如中海大境，1000万元总價，首付150万元，前3年代供可低至2万多元。

并不是所有銀行都支撑這類還款方法。“咱們没有做先息後本的按揭营業。”工商銀行珠江帝景支行如斯复兴。

5月30日，安全銀行公布“房貸利好政策”動静，暗示貸款客户可以選擇的“特點還款方法”包含“二阶段還款”、“雙周供”、“轻松還”和“气球貸”。此中的“二阶段還款”指的是前3年内按月付息、無需了偿本金，在残剩貸款刻日按月等額本息還款。“轻松還”是指，告貸人按月付出利錢，每6期按貸款發放金額的1%了偿本金，最後一期一次性了偿残剩本金。“气球貸”则是告貸人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供，在貸款刻日内分期奉還貸款本息，最後一期一次性了偿残剩本金。

但今朝看来，這些利好政策也没有彻底落地。安全銀行广州分行的相干人士暗示，今朝小我住房按揭貸款只有等額還款的方法，能做先息後本的是谋劃貸，利率為2.98%，刻日10年。

据广州一名中介先容，實在两年前部門銀行就展開先息後本的营業了，只是各自的说法分歧罢了。“如今不少購房者工資降了或赋闲了，先息後本可以減缓一下還款的月供压力。”

一名銀行從業人士暗示，虽然说是3年免還本，實在本金在這時代仿照照旧是计息的，以是3年以後的還款压力是會有所上升的。但對部門購房者来讲，這還是一個具备吸引力的選項。由于付出完首付背工頭資金急急，广州一名購房者在两年前就選擇了先息後本+等額本息的還款方法，減缓前期的月供压力，即使3年以後要面對的是月供增长几百元，但他認為解决迫在眉睫更首要。

依照100万元的貸款額，30年刻日，3.4%的利率计较，等額本息的月供是4434元摆布，先息後本的月供大要是2833元，前3年的月供压力減轻了36%。

广东省會乡计劃院住房政策钻研中間首席钻研员李宇嘉認為，房地產市場的贩賣額下滑後，銀行之間的竞争加重，都想争取這個有限的市場份額，除低落房貸利率，還必要想更多法子争取房貸客户。先息後本就是此中的一種营销计谋，本色就是逢迎購房者的需求，低落他們的前期還款瑪卡,前列腺治療,压力，提設計師,高客户清酸茶,的黏性。