有抵押的房子怎麼賣?法律依据是什麼?具體该怎麼操作

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1、出售有典質屋子的法令律例根据

按照《中華人民共和國物权法》和《中華人民共和國合按摩精油,同法》的相干劃定，典質時代，典質人未經典質权人赞成，不得讓渡典質財富。是以，在出售有典質的屋子以前，必需先颠末典質权人的赞成并消除典質。

2、出售有典質屋子的操作步调

1.领會衡宇典質環境


在出售有典質的屋子以前，领會衡宇的典質環境很是首要。要盘問衡宇是不是已被典質，可以前去本地房地產買賣中間举行盘問。同時，還需领會典質貸款的銀行、貸款金額、貸款刻日等信息。

2.與銀行协商消除典質

在颠末典質权人的赞成并消除典質後，可以與銀行协商提早還款或耽误貸款刻日。在协商進程中，需供给具體的衡宇信息和出售規劃，并领會銀行對提早還款或耽牙齒美白,误貸款刻日的详细要乞降流程。

3.签定衡宇交易合同

在消除典質後，可以與買家签定衡宇交易合同。在合同中，需明白衡宇状态、售價、交付時候等關頭信息。同時，還需商定违约责任和處置方法，以保障两邊的权柄。

4.打點過户手续

在签定衡宇交易合同後，需前去本地房地產買賣中間打點過户手续。在打點進程中，需供给两邊的身份證實、衡宇所有权證、地皮利用权證等相干證件和資料。

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