广州房貸新政首日:銀行利率開卷!首套房一月最多省562元

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5月28日，广州市當局辦公厅印發《關于進一步促成我市房地產市場安稳康健成长的通知》，南都·湾財社記者從中國人民銀行广东省份行得悉，同日广州市不同化住房信貸政策举行调解，包含限購和非限購區域首套房、二套住房均取缔利率下限，首套房、二套房最低首付比例均别離下调至15%、25%。调解後政策自2024年5月29日起履行。

新政策调解施行第一天，5月29日，南都·湾財社記者以貸款客户身份咨询广州地域多家銀行，部門銀行已起頭履行上述政策。多家國有行、股分行網點暗示贸易房貸利率将依照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”履行，有农商行则颁布了更鼎力度的房貸利率優惠，首、二套房利率均比部門國有行和股分行低约0.05個百分點。在社交媒體平台上，有網友在相干帖子评論區中暗示“可以脱手了”。

广州颁布發表取缔利率下限，部門國有行履行不异房貸利率

5月29日，南都·湾財社記者访問及致電咨询，工商銀行、中國銀行、交通銀行越秀區某網點，和扶植銀行、邮储銀行河汉區某網點，均有賣力小我房貸营業的事情职员暗示，5月29日起打點住房貸款的客户可以享受新政策所劃定的首付比例。而取缔利率下限後，上述國有行網點事情职员睡眠保健食品,暗示元氣丸,贸易房貸利率将依照“首套房LPR-55bp，二套房LPR-15bp”履行。别的，农業銀行海珠區某網點賣力小我房貸营業的事情职员则暗示，今朝该網點履行“首套房LPR-55bp”利率政策，二套房利率政策细节未出。

“國有銀行一般不會存在很大差别，利率根基是一致的。”一位交通銀行荔湾區某網點小我房貸营業司理说，還有一位交通銀行越秀區某網點小我房貸营業司理暗示，若是客户質料齐备，最快半個月摆布可以放款。

依照上述國有行網點事情职员所述，调解後，广州首套房最低房貸利率為3.4%，二套房最低房貸利率為3.8%。以总額200万、時长30年、等額本息還款的房貸来计较，采辦首套房每個月需還款8869.62元，采辦二套房每個月需還款9319.15元，别離较此前每個月少還506.54元、519.65元。

不外，在南都·湾財社記者致電咨询中，扶植銀行和农業銀行有部門網點暗示暂未收到正式文件，未收到房貸利率调解细节請求，今朝仍按旧政策履行。“昨天新政策刚出，網點尚未收到详细通知，必要等上级行确認。”一位农業銀行越秀區某網點事情职员暗示。

卷起来了？有城商行房貸利率低于股分行

5月29日，南都·湾財社記者還以貸款客户身份访問和致電多家股分行及城农商行，多家銀行暗示，已着手调解房貸利率。記者發明現場直播,，部門中小銀行贸易房貸利率较大型銀行和股分行更低。

兴業銀行、招商銀行、浙商銀行番禺區某網點，和中信銀行河汉區某網點小我房貸营業司理均向南都·湾財社記者暗示，该行已起頭履行新政策，今朝首、二套房最低首付比例按政策别離调至15%、25%，貸款利率别離為LPR-55bp（3.4%）、LPR-15bp（3.8%）。上述股分行與記者咨询國有行利率调解成果一致。

兴業銀行上述小我房貸营業司理弥补道降血糖茶,，因為分歧楼盘會與分歧銀行互助，详细数据會按照楼盘差别有變更。在客户隨身煙灰缸,資料齐备的環境下，放款速率较快。“本行在跟從广州政策的環境下，首套3.4%的利率已經是今朝最低尺度，将来可能會随現實環境發生變更。”该事情职员暗示。

招商銀行某網點貸款营業司理则流露，该行可能會继续出台優惠政策，但详细環境不决。“對付購房者来讲，如今可以先正常看房，一旦肯定了購房意向，再與銀行接洽，以便领會详细的優惠政策和操作流程。”该事情职员暗示。

除股分行外，南都·湾財社記者還接洽了部門城农商行，访問發明，部門城农商行貸款利率低于股分行约0.05個百分點。一位广州农商銀行貸款营業司理向南都·湾財社記者暗示，该行小我住房貸款政策调解以下：首套房履行首付15%，利率约降低至LPR-60bp，约為3.35%；二套房则履行首付25%，利率约降低至LPR-20bp，约為3.75%，履行节點以5月29日（含）網签起頭。别的，该营業司理也提示，未颠末该行准入的楼盘没法介入本营業。

按广州农商行颁布的贸易房貸利率，以总額200万、時长30年、等額本息還款的房貸来计较，采辦首套房每個月需還款8814.27元，采辦二套房每個月需還款9262.31元，别離较此前每個月少還561.89元、576.49元。

南都·湾財社記者還致電了汇丰銀行、渣打銀行等外資銀行。汇丰銀行河汉區某網點事情职员暗示：“戒檳榔產品,首套房、二套房保底利率别離為3.4%、3.8%，但銀行仍在會商中，有望供给更具竞争力的利率。”除上述銀行外，南都·湾財社記者還致電了安全銀行、广州銀行及渣打銀行部門網點，获得的复兴為：已通晓相干政策，但详细的细则還没有出台。

房貸利率下限调解，對銀行息差影响几何？華创證券研报指出，自5月17日中國人民銀行加大住房金融政策支撑力度後，天下多省分相應政策，各地的房貸利率调解幅度有所分歧。该機構测算，综合斟酌2024年2月，5年期LPR下调25bp和假如這次按揭貸款利率均匀继续降低25bp，则對2024及2025年上市銀行的息差影响别離為-1.2bp、-2.9bp，降幅相對于较小，别離拖累净利润-0.97pct、-2.61pct（假如2024及2025年貸款增速、對公貸款及按揭貸款占比與2023年連结一致）。

“這次住房金融支撑政策可以或许有用提振房市贩賣，则對銀行業的資產質量為正向進献，保持高質量可延续成长。”華创證券暗示。

采写：南都·湾財社記者 彭乐怡 马青 练习生 杜欣