去五大銀行辦理房屋抵押貸款,都有什麼條件?

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銀行典質貸款的前提重要有三點，告貸人環境，房產環境，和公司環境，若是3點都没有問题，那末便可以申請銀行典質貸款。

（1）對付告貸人的請求

1.春秋請求：典質人春秋在18到65周岁之内，告貸人春秋18到65周岁，部門小銀行最高可以到70岁。

2.征信過期查請求：2年内過期次数，不超連三累六，金額较小的過期1000元可以跟銀行沟通。

3.大部門銀行請求信誉類欠债不超150万，一小部門銀行不看信誉類欠债，只要資產可以笼盖欠债便可。

4.婚姻明白，已婚供给成婚證，仳離供给仳離證，仳離协定，或法院裁决书，丧偶供给灭亡證實。

（2）對付房產請求

1.區域請求：城六區，东，西，海，朝，丰，石，的屋子一般可以典質7到7.5成学區位置很是好的屋子最高8成，近郊6區：大，通，顺，昌，房，門，六環内可以典質6.5成，到7成，六環外可以典質6成摆布。远郊四區；密，怀，延，平，一般可以典質5成摆布大部門銀行不接，极個體銀行可以典質6成。

2.房龄請求，35年之内房龄，学區房最高40年之内，极個體銀行可以接50年之内的房龄。

3.面积請求，最佳大于40平米，小于40平米能典質的銀行较少。

4.產官僚求，房本上不克不及呈現未成年人的名字，房本上不克不及跨越3小我以上的名字。
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屋子若是是赠與的必要有赠與协定，担當的必要有遗言。

5. 衡宇近况，屋子不克不及是毛坯房，或半地下，衡宇内部主體布局不克不及扭转，屋子可以出租，可是屋内不克不及是群租，不克不及有上下铺。

6. 衡宇性子；可所以商品房，公氣墊霜,寓，室第，二類經濟合用房，央產房，經濟合用房，房改房，商住两用，辦公商店，不克不及是政策性房產，像两限房，共產房，08年4月今後的經濟合用房等都是不克不及典質的，可以转商的便可以典質，經濟合用房必要是08年4月12日以前的，央產房，必要開上市證實，還要到原单元開抛却優先采辦权，方能典質音波拉皮, 。

（三）對付公司請求

打點典質貸款必要有一個企業身份，才可举行，可所以法人或股东，占股20%以上便可，若是没有的話，可以新過户一個股东身份便可

銀行請求新注册公司必要知足1年以上，新加股东，或法人必要知足3到6個月，一小部門銀行新加股东可以直接打點，但公司注册時候要知足一年以上。若是不晓得若何打點，找比力靠谱的中介公司，一般城市有代庖营業，只必要供给身份證扫描件便可。過户的公司根基上，都是提早養好的空壳公司，無流水，無開票，無纳税，没有開户，以是没有進账，天然就没有债務胶葛，這個大可安心。

今朝北京地域典質貸款年息3.35%到3.6%摆布，等額本息最长30年，先息後本最长10年期，可以随時提早還款，無违约金 。打點周期15到20個事情日便可。