存量房貸到底能降多少?銀行正式宣布!三類人最受益

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若是你是一位房貸用户，那末你必定關切一個問题：存量房貸利率能不克不及降？能降几多？對你的月供有甚麼影响

這個問题在本年9月份就有了谜底。央行公布通知布告，請求各銀行自9月25日起，與存量小我住房貸款客户就貸款履行利率举行协商调解，以低落住民告貸本錢，支撑實體經濟成长。

這是继2019年去頭皮屑洗髮精,10月8日施行LPR（貸款市場报價利率）鼎新後，央行對存量房貸利率举行的又一次重大调解。此次调解的特色是，采纳了“認房不認貸”可追溯過往原则，即只要在本地没有其他住房，無論有無房貸記實，都依照首套房履行利率下调政策。

這象征着，不少以前被認定為二套或更高套数按摩油推薦,的存量房貸用户，也有機遇享遭到首套房的優惠利率。這對付他們来讲無疑是一個庞大的利好。 那末，详细来讲，存量房貸利率能降几多？哪些人能受益最大？銀行若何履行這項政策？

起首，咱們要明白一點，存量房貸利率下调其實不是一刀切的，而是按照分歧的環境和前台灣運動彩券首頁,提举行區分看待。详细来讲，重要有如下几個方面。

存量房貸利率下调只合用于首套住房。也就是说，若是你在本地有其他住房或已賣掉了其他住房，那末你的存量房貸就不属于首套住房范围，不克不及享遭到利率下调政策。

存量房貸利率下调只合用于贸易性小我住房貸款。也就是说，若是你的存量房貸是公积金貸款或组合貸款（公积金+贸易性），那末你也不克不及享遭到利率下调政策。

存量房貸利率下调只合用于浮動利率。也就是说，若是你的存量房貸是固定利率或基准利率（2019年10月8日以前發放的），那末你也不克不及享遭到利率下调政策。

存量房貸利率下调必要遵守市場化、法治化原则。也就是说，銀行和客户之間必要举行协商和签定新合同，才能實現利率下调。銀行不克不及强迫客户接管新的利率程度，客户也不克不及强迫銀行供给最低的利率程度。

其次，咱們還要大白一點，存量房貸利率下调其實不是一次性完成的，而是按照分歧的時候段和地域举行分阶段、分都會履行的。详细可以從如下几個阶段来看：

若是是2019年10月7日（含）以前發放的貸款，且已依照央行請求转換為LPR（貸款市場报價利率）订價的，那末利率最低可调解為原貸款合同刻日對應的LPR，即貸款利率高于LPR则将貸款加點邱大睿,幅度调解為0(即LPR+0BP)。

但若本地首套房貸利率政策下限高于LPR，那末利率最低可调解為本地下限。若是貸款利率已低于LPR或本地下限，那末不作调解。

若是是2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的貸款，履行LPR订價的浮動利率，那末利率最低可调解為天下首套房貸利率政策下限，即LPR+0BP。但若本地下限高于天下下限，那末利率最低可调解為本地下限櫻花茶,。若是貸款利率已低于天下下限或本地下限，那末不作调解。

而2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的貸款，若是履行LPR订價的浮動利率，那末利率最低可调解為天下首套房貸利率政策下限，即LPR-20BP。但若本地下限高于天下下限，那末利率最低可调解為本地下限。若是貸款利率已低于天下下限或本地下限，那末不作调防癌水果,解。