调降存量房貸利率呼声高涨 專家建言可分档采取優惠措施

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始于客岁下半年的提早還貸潮，近期热度再次升高。很多銀行網點预约提早還房貸都得等上最少一個月，激發這場高潮的缘由是多方面的，包含存量房貸與新增房貸之間利差较大、住民投資收益降低等。

在這場提早還貸潮愈演愈烈的同時，關于调降存量房貸利率的呼声也日渐飞腾。

招联金融首席钻研员、复旦大学金融钻研院兼职钻研员董希淼在接管《證券日报》記者采访時暗示，适度低落存量房貸利率，有助于減轻住民住房消费包袱，削減住民提早還款举動，促成防鏽漆種類,房地產市場康健安稳成长，提振住民扩展消费的意愿和能力。

“當前，存量住房貸款面對銀行保持收入與購房者但愿削減付出之間的抵牾，銀行缺少足够動力低落存量房貸利率，但在購房者大量提早還貸的環境下，分歧地域按照本地現實環境機動调解存量房貸利率，渐渐缩窄存量房貸與新增房貸之間的利差，或有益于和缓提早還貸征象。”中指钻研院指数奇迹部市場钻研总监陈静文對《證券日报》記者暗示。

不外，下调存量貸款利率并不是易事。中國銀行钻研院钻研员叶銀丹對《證券日报》記者暗示，曩昔分歧時番紅花泡水,候的購房人的存量房貸利率差别较大，若一刀切地等額下调房貸利率，轻易带来各類套利空間；若制订差别化下调政策，又轻易带来新的不公允，易在履行层面激發新的問题。

在董希淼看来，金融辦理部分可以@增%212d6%强對贸%iQCB3%易@銀行的引导，經由過程市場利率订價自律機制指导銀行低落存量房貸利率。好比，對利率太高的存量房貸利率供给分外打折或削減加點等優惠政策，渐渐缩窄存量房貸與新增房貸之間的利差。

在详细的操作上，董希淼建议，對2023年1月1日存量房貸利率依然高于5%的，可分為三档，别離采纳優惠辦法：利率高于6%，日本益智玩具,過敏性鼻炎中藥膏,打8.5折或減100個基點；利率高于5.5%的，打9折或減60個基點；利率高于5%的，打9.5折或減30個基點。為便利履行，對存量房貸不區别首套、二套，只按利率凹凸举行调解。對有過期記實的告貸人，原则上不享受優惠辦法。容许各銀行在上述根本上，适日安玩美,度增长優惠幅度。

必要注重的是，存量房貸利率下调也将不成防止地紧缩銀行的利润空間。

董希淼暗示，斟酌到銀行比年来加大向實體經濟讓利、利润增加压力较大，上述辦法履行刻日可暂定為3年，3年以後视環境再定。同時，金融辦理部分可經由過程市場利率订價自律機制指导銀行低落存款利率，低落欠债本錢，延缓息差缩窄、红利下滑等压力。