房子有貸款還能再次抵押貸款嗎?

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屋子有貸款是可以或许再次典質貸款的，有貸款的屋子再次典質貸款，可称為二次典質，但要房產價值*可貸成数-按揭余額，要有余值。一般来讲銀行和非銀金融機構做二次典質，必需請求屋子一抵是銀行按揭或銀行典質，不克不及為小我典質或非銀金融機構典質，若是一抵是小我典質或非銀金融機構的典質，一般来讲，是没有金融機構或小我愿意再去做二抵的。

房產已有貸款可以再次典質貸款，不外有必定的條件：

一、今朝大都銀行不接管小我的二次典質貸款，可選擇按揭銀行咨询是不是可以二次典質。

二、有公司可申請二次典質貸款，有少数今後愿意接管他行的二次典質。二次典質貸款的利率一般在4.35~7.5摆布。 若是環境究竟结果好 大都可申請到4.35%。若是環境一般， 那利錢一般在4.75~寵物商品, 7.5之間。必要打點二次典質貸款以前，建议伉俪两邊先到就近的征信盘問點盘問小我征信，肯定征信没有問题後再起頭走申請流程。

举例；衡宇市值300万，按揭貸款100万，還了几年今後本金治療頸椎病,尾款還75万，300*6減去尾款75万即是105万（二抵可貸金額的算法）

二次衡宇典質貸款對告貸人和標的的請求：

1、告貸人請求：
人：告貸人春秋18-69周岁（最高授信到70）典質人春秋18-65周岁（跨越65今後銀行不肯意受理），不克不及有涉诉等案件，婚ONAKA膳食纖,史清楚，征信不克不及有紧张過期等環境。

2、典質物請求：
（1）衡宇：產权清楚，可上市買賣

（2）房龄：北京地域請求不克不及跨越40年（跨越了可零丁沟通）。

（3）衡宇面积：請求大于50平米，衡宇面积50平米如下的很難有銀行做，固然也有特别的銀行或機構可以打點。

（4）衡宇性子：商品房室第、别墅、商住两用和贸易辦公，70年公寓等等。

3、衡宇典質貸告貸人和公司的資料：

一、房產所有人及配頭身份壯陽藥品,證、户口本、婚姻證實

二、收入與事情證實、

三、衡宇所有权證（房本）

企業房產典質貸款需供给的質料有：

一、企業業務四證、

二、公司章程、

三、公司驗資陈述、

四、購销合同，

五、近六個月的銀香港腳噴霧,行流水、

六、年度財政报表和近一個月的度財政报表、