合肥公积金貸款額度上调至65万!二手房最长貸款40年!

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方才，合肥市住房公积金辦理中間公布《關于進一步完美住房公积金貸款政策的通知》，記者從中得悉，合肥公积金貸款額度上调至65万，二手房最长貸款年限耽误為40年。

该通知原文以下：

合金管辦〔2022〕1号

關于進一步完美住房公积金貸款政策的通知

各相干单元、缴存职工：

為進一步阐扬住房公积金的住房保障感化，支撑职工家庭刚性住房需求，經市住房公积金辦理委员會第二十一次集會审议經由過程，現對我市住房公积金部門貸款政策举行调解完美。

1、提高首套初次住房貸款的公积金最高可貸額度。家庭初次住房貸款采辦首套自住住房的，申請住房公积金貸款時，单朴直常缴存最高可貸款額度由45万元提高到55万元，伉俪雙朴直常缴存最高可貸款額度由55万元提高到65万元。

2、耽误二手房貸款年限。职工利用住房公积金貸款采辦二手房的，房龄不跨越20年，貸款最持久限為30年，貸款刻日加房龄由最长不跨越30年调解到最长不跨越40年。

3、本通知自公布之日起履行，有用期５年。

附件：《關于進一步完美住房公积金貸款政策的通知》解读

合肥市住房公积金辦理委员會辦公室

2022年6月11日

附件

《關于進一步完美住房公积金

貸款政策的通知》解读

1、本次完美住房公积金貸款政策的動身點是甚麼？

為贯彻“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，落實2022年4月29日中心政治局集會精力，進一步阐扬住房公积金的保障感化，支撑刚性需求家庭公道住房消费需求，按照國務院《住房公积金辦理條例》和省、市有關文件集會精力，對我市住房公积金貸款政策進一步完美，并經市住房公积金辦理委员會第二十一次集會审议經由過程。

2、本次政策调解的重要内容是甚麼？

重要内容：一是上浮首套初次住房貸款缴存职工的住房公积金貸款最高可貸額度。单朴直常缴存最高可貸款額度上浮至55万元，伉俪雙朴直常缴存最高可貸款額度上浮至65万元。

二是调解二手房貸款有關年限劃定，职防腐漆,工利用住房公积金貸款采辦二手房的，貸款刻日加房龄增长至最长不跨越40年。

3、本次政策调解的上位法根据坐骨神經痛治療,是甚麼？

按照《安徽省人民當局關于印發稳住經濟一揽子政策辦法施行方案的通知》（皖政〔2022〕62号）“支撑提高缴存职工首套首貸刚需自住房的采辦能力，各地經核准，貸款額度可上调5—10万元”劃定，制订本次貸款调解政策。

4、本次政策调解的初次住房貸款是不是仅指住房公积金貸款？

不是。住房貸款既包含贸易銀行發放的住房按揭貸款，也包含住房公积金辦理機構拜托發放的住房公积金貸款。

5、本次公积金貸款額度上浮是不是只针對初次利用住房貸款采辦家庭首套自住住房的缴存职工？

是的。在合肥市正常缴存职工初次利用住房貸款采辦家庭首套自住住房申請公积金貸款的，属于本次政策范畴。

6、首套初次住房貸款的公积金貸款最高額度上浮後，公积金貸款額度计较方法是不是變革？

没有變革。公积金貸款額度仍履行與职工還款能力和缴存余額雙挂钩。貸款額度在不高于本次政策调解的最高貸款額度内，按如下两種公式计较的低值肯定現實貸款額度。

a：告貸人伉俪两邊计缴住房公积金月工資收入之和×12個月×還款能力系数×現實可貸年限。

b:告貸人公积金账户缴存余額×缴存時候倍数+告貸人配頭公积金账户缴存余額×缴存時候倍数。

持续缴存住房公积金在1年之内（含1年），缴存時候倍数為10倍；持续缴存住房公积金在1年以上2年之内（含2年），缴存時候倍数為15倍；持续缴存住房公积金2年以上，缴存時候倍数為20倍。账户缴存余額不足1万元修護面膜推薦,的按1万元计较。當前“還款能力系数”為0.5。

7、本次政策调解的住房套数是若何認定的？

由貸款承辦銀行按照告貸申請人及共有人家庭（含本人、配頭及未成年後代）在購房地不動產挂号部分房查成果作為認定尺度：

（一）在拟申請住房公积金貸款所購衡宇外無其他住房的按首套房認定；

（二）在拟申請住房公积金貸款所購衡宇外只有其他一套住房的按第二套房認定；

（三）按照住建部、人民銀行等部委果劃定請求，不向采辦第三套及以上住房的缴存职工家庭發放住房公积金貸款。

8、本次政策调解的住房貸款次数是若何認定的？

告貸申請人许诺首套初次住房貸款後，核對其家庭在當地及异地（包含但不限于天下住房公积金微信小步伐等）住房公积金貸款，或中國人民銀行小我信誉陈述中有贸易性小我住房貸款的，该貸款信息计入申請人家庭住房貸款次数。

告貸申請人家庭名下現實住房貸款次数與公积金中間認定纷歧致的，如：貸款因特别缘由未現實發生日本春藥,的等情景，申請人须供给响應的證實質料。

（一）初次住房貸款認定：告貸申請人及其配頭在中國人民銀行小我信誉陈述中無贸易性小我住房貸款記實，且經由過程現有渠道（包含但不限于天下住房公积金微信小步伐等）核對無住房公积金貸款記實的。

（二）二次住房公积金貸款認定：告貸申請人及其配頭經由過程現有渠道（包含但不限于天下住房公积金微信小步伐等）核對唯一一次住房公积金貸款記實并已结清。

（三）特别情景住房公积金貸款次数的認定：

一、告貸申請人或配頭一方在婚前已利用過一次住房公积金貸款并已结清，現以伉俪两邊名义再次申請住房公积金貸款的，按二次貸款認定；婚前两邊均利用過一次住房公积金貸款并已结清，現以伉俪两邊名义購房申請住房公积金貸款的，视作第三次貸款不予受理。

二、告貸申請人或配頭一方在婚前利用住房公积金貸款采辦過一套住房，仳離後非告貸人且申請時本人名下未打點過住房公积金貸款的，按初次貸款認定。

三、告貸申請人或配頭在婚姻存续時代利用住房公积金貸款采辦過一套住房，仳離後此中一方合适前提再次申請公积金貸款的，按二次貸款認定。

四、不向已利用過两次住房公积金貸款的缴存职工家庭發放住房公积金貸款。

9、若何經由過程天下住房公积金微信小步伐盘問小我貸款環境？

①在微信中查找“天下住房公积金”微信“小步伐”；

②输入姓名、身份證号，經由過程人臉辨認等方法登錄

③登錄後顯示缴存、貸款等根基環境

④點击“貸款信息”栏“檢察详情”顯示具體貸款環境

10、二手房衡宇年限若何認定？

二手房衡宇年限以不動產权證书载明的完工日期或不動產挂号部分挂号档案記錄完工日期為计较尺度，二者纷歧致的以日期较早的為计较尺度。

11、本次政策调解详细履行日期是何時？

本次政策调解自2022年6月11日起起頭履行。

十2、之前政策與本政策解答纷歧致的，是不是以本政策解答為准？

是的，之前政策與本政策解答纷歧致的，以本政策解答為准。