广州多家銀行下调房貸利率,但“首套”資格認定標准存在差异

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在光大銀行某業務部，其貸款司理称：“今朝咱們的首套利率是3.45%，若是属于‘次首套’，即名下的1套房產已结清貸款，利率還可以磋商，在3.5%至3.6%之間，详细看客户環境来审批。”

某衡宇交易平台5月30日更新的各銀行房貸利率顯示，今朝華润銀行、渣打銀行、广發銀行首套利率為3.3%，汇丰銀行首套利率更低至3.15%，但必刀具收納架,要总部审批。

部門銀行仍按“真實房產套数算”

“若是只是纯真将旧房挂牌出售，其實不能核減套数，仍是必要真正的買賣。在旧房挂牌後，咱們會發出审批定见，但不會顿時放款，待假貸人真正售出房產後，咱們才會發同貸书。”光大銀行貸款司理如是说。广州銀行的貸款职员一样暗示，今朝是按“真實房源套数”来核算，“做按揭貸款，咱們其實不是纯真看是不是挂牌。一套房產按揭结清，不消挂牌也當首套；一套養髮液,以上则需看現實套櫻花茶,数”。

“一買一賣”降利率？税務本錢不低！

除税務本錢，有業内助士提示，這種操作另有必定的信赖危害。“銀行凡是是經由過程户口本認定交易两邊的支属瓜葛，而大部門銀行不會受理支属買賣。房產属于大額資產，即便可托度很是高的人，過户也會存在必定危害”。

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广州中間老區“上車”門坎降至百多万元

首套房首付比例下调的同時，广州購房者的“上車”門坎也同步低落。對付一個500万元的房產来讲，首付比例下调象征着購房者可以节流75万元首付金錢，广州各區的“上車”門坎大幅低落。以河汉、海珠、越秀3其中心老區為例，“上車”首付均降至“1字頭”。克而瑞广佛按照2024年4月各區套均價测算，河汉區首套首付由327万元降至163万元，海珠區從359万元降至180万士林通水管,元，越秀區由遠距會議產品發表,271万元降至135万元。11個區中，起步門坎最低的為增城區和從化區，套均價都為156万元，首套首付仅23万元。

與此同時，因為貸款比例增长，月供也响應增加。按照3.4%的首套房貸利率统计，在广州11區中，唯一增城、從化、花都三區的月供仍在万元之内，其余八區的月供均在万元以上，月供增幅為1300元至5800元，此中河汉區和海珠蜂蜜凍幹檸檬片,區的月供增幅最高，為5343元和5860元。