想了解一下,有房貸的房子可以抵押貸款嗎?需不需要提前還清?
1：额度：屋子评估價的八成减掉按揭貸款的余额。举個例子：申請人屋子评估價100万，按揭余额50万，那末他的可貸额度100*0.8=80万，再减去50，终极额度為30万。
2：利钱
今朝開放按揭房二次典質貸款的银行较少，年化利率约為3%-4%
三：好坏势
1：上風
二押比拟一押的上風是手续简略，下款快！并且對征信的請求不高，合适很多網貸多，欠债高的客户。
2：劣势
能申請二押的银行太少，金融機構的利钱過高，不劃算！
從新打點一押前提和流程：
衡宇典質貸款，大致分為两大類：一、小我典質消费貸款，二、衡宇典質谋劃貸款
一：小我典質消费貸：一般单套房额度上限100-300w 用于消费相干。
2、衡宇典質谋劃貸：因此公司名义申請的谋劃性貸款，重要用處公司谋劃，通常為典質物的7成。
衡宇典質貸款根基前提：
1.典質人春秋在18-65周岁，告貸人春秋70周岁之内(银行分歧請求分歧，無按照現實环境)。
2.衡宇典質的貸款刻日：1-30年不等
3.衡宇典質貸款额度以房產市值评估代價的7成 按照衡宇评估價和银行劃定。
4.衡宇的房龄在40年内. 大部門請求在25年之内
5.告貸人要有還款来历；流水需笼盖月供的两倍 也就轻看流水的银行，按照本身环境選擇。
6.小我和公司信誉杰出；两年以内不克不及連三累六
7.今朝银行可接管的房產類型有商品房、住房、商店、按揭房、别墅、厂房、辦公楼等等。
8.其他質料證實（資產證實 好比备用房等 部門請求供给)
9.打點流程所需大要3-5個事情日
二.衡宇典質貸款所必要質料
1.房產所有人及配頭身份證、户口簿、已婚供给（婚姻状态證實）
2.衡宇所有权證（房本）
3.小我消费用處的响應合同
4.收入與事情證實
三.企業房產典質貸款需供给的質料有：
1.企業業務四證，
2.公司章程，
3.公司验資陈述，
4.購销合同，
5.近六個月的银行流水（有的不必要）
6.資產證實，
7.年度财政報表和近一個月的度财政報表，
8.上下流合同。
以上資料筹备齐备，今後就直接可以去银行申請貸款了。
注：最首要的就是典質貸款的流程了，下面描写。
1.提交申請:向银行提出申請典質谋劃貸款，书面填写申請表，同時提交相干資料。
2.下户：评估公司，下户衡宇评估
3.银行批貸：出批貸函
4.貸款结清:提早结清原有房貸
5.签定合同:两邊签定告貸合同、担保合同，視环境打點相干公證、典質挂号手续等
6.放款:經银行审批赞成并辦好所有手续後，银行按合同商定發放貸款。
雞角刺茶,7.定期還款:告貸人日本女優,按告貸合同商定的還款规劃、還款方法了偿貸款本息。
注：在打點房產典質貸款的時辰尽可能先去领會打點前提、提交甚兒童畫畫玩具,麼資料和打點流程，如许打點進程中才能事半功倍，不出過失。（良知知彼 加倍流利打點营業）
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