用一套市值150万的房子做抵押,最高可以貸多少錢?
呃，抛開其它身分不谈，其其實貸款营業現實操作進程中是不可立的。這是由于影响房產典質現實貸款額度的是房產评估值，而不是衡宇的市值。
房產评估值，是由貸款機構指定的评估公司對预典質房產举行多個维度评估以後给出的参考價值額度。
貸款機構分歧，指定的评估公司就不必定不异。乃至统一家貸款機構指定的两家评估公司给出的金額数值也分黑蒜頭,歧。更不要说，统一套房產在分歧銀行申請房產典質貸款给出的分歧額度了。
而影响房產评估值的身分就更多了，好比市場行情、政策、位置、房龄、面积、朝向、楼层、装修等等。
以是，咱們貸款從業者快速估算房產典質貸款額度，或说估算房產评估值的額度，也仅仅可以或许估算出一個大致上的范畴。
固然可以或许包管终极貸款額度不會超越這個范畴，但毕竟是范畴，仅供题主举行治療咽喉腫痛, 参考吧。
以北京為例，在以往，房地產市場還算正常的時辰，貸款從業者一般有两種法子来推算房產评估值。
第一種：
房產评估值 ≈ 房產市值 ×（0.85~0.95）；
（0.85~0.95）是一個数值區間，可以認為是评估系数。
這個系数跟從衡宇其它身分變革，好比衡宇位置越是偏僻，這個系数就越小；同理，房龄越高，這個系数也随之減小。
若是依照這個公式推算，那末150万元市值的衡宇，终极评估值可能在127.5万元到142.5万元之間。
第二種：
房產评估值 ≈ 均匀快出值 = 均匀快出单價值 × 衡宇面积
均匀快出单價值，一般参照衡宇地點小區或周邊小區一個月之内多套二手房快速贩賣单價的均匀值。
這玩艺兒欠好界定，由于是“快出”，以是大部門正常贩賣乃至持久挂单的房產代價就没有了参考的價值。
美白去斑,
仍是以北京為例，咱們廚房清潔用品,貸款從業者大多直接参考链家官網的相干数据举行计较。可若是在三四線都會，周邊衡宇一個月或两個月都没有出售数据，就很難找到参照数据去估算了。
注重：
以上两種估算房產评估值的方法，其實不能在所有環境下都见效。
好比，有些貸款機構為了吸引客户增长貸款產物賣點，會授意评估公司给出较高的评估值，乃至有時辰會呈現评估值高于市值的環境。
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