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標題: 越来越多人選擇房屋二次抵押?看完秒懂! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-11-27 23:04
標題: 越来越多人選擇房屋二次抵押?看完秒懂!
一、甚麼是二抵
屋子已打點過一次典質貸，并仍在還款中，再次做典質貸叫二次典質貸。還款中的典質生薑貼,貸，可所以原本的買房按揭貸，也能够是谋劃性典質貸。
所谓的二抵就是将已典質给銀行的房產再次典質，也就是说申請人可以不消還清以往的貸款，可以在此拿着房本在做一次貸款。

举個例子：张師长教師有套按揭買的屋子，價值800万，已還了4年按揭，還剩200万按揭没還，由于近来公司谋劃必要，他就把這套有按揭的屋子典質给了銀行，貸出了360万用于公司谋劃。如今陈師长教師一共负560万。（按揭200万+典質貸360万）
上述例子中，张師长教師拿着有按揭的屋子去銀行典質貸款，咱們就叫它為衡宇二次典質貸款，也就是“二抵”。

二、二抵優错误谬误

二抵长處

知足前提術，二抵可以直接申請，操作较為简略，流程周期短，不必要過垫等分外本錢付出。上班纯工薪族也能够申請，無需業務执照。

二抵错误谬误

大部門銀行均可以直接檬山楂脂流茶,打點一抵，可是没法直接打點二抵，以是可以選擇的銀行就更少了，相對于應的進件請求，审批前提，操作時候和流程，可選擇的銀行產物城市有限定。

二抵申請請求
①、公司：注册時候或股權變動時候大于3個月，谋劃行業非地產、金融及文娱等限定性行業；
②、人：申請人春秋在22-75周岁，產權人春秋18-85周岁；
③、征信：欠债率≤80%，過期無連三累六，盘問近三個月≤6次；
④、流水：年流水進账单倍笼盖总欠债。

打點二次典質的房產必要具有如下前提：
1. 正常可上市買賣的商品房
2. 房龄不跨越35年
3. 按揭還款已满一年以上
4. 衡宇面积40平方米以上
5. 知足必定的貸款金額（金額小銀行不受理）

若何计较可貸額度？可以套一下下面的中華職棒直播,公式：
衡宇评估代價x60%-未结清房貸=可貸金額
衡宇评估價约即是：衡宇今朝市場成交價x90%
以一套500万的房，残剩100万按揭貸款為例：
500x90%=450（评估價）450x60%=270、270-100=170（可貸金額）
套入公式可以得出今朝可貸金額為170万。

二次典質貸款又可以分為“典質消费貸款”和“典質谋劃貸款”
二抵典質消费貸
申請請求：征信杰出，產權清楚，有不乱收入来历
可貸額度：最高100万
年化利率：最低4.5%摆布
貸款年限：最长10大肚茶,年期
還款方法：等額本息&先息術本
典質消费不必要名下有公司，可以放款到小我账户。
二抵典質谋劃貸
申請請求：必要有公司
可貸額度：最高2000万
年化利率：最低2.9%
貸款年限：最长30年期
還款方法：等額本息&先息術本
典質谋劃必要告貸人名下有公司，而且公司建立時候满一年以上，且業務执照變動時候满3-6個月以上。放款到第三收納纸巾盒,方公司或第三方公司法人小我账户。

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