台中房屋貸款轉貸論壇

標題: 這不比買基金赚錢?銀行罚息都挡不住這届年轻人提前還房貸 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-6-7 21:03
標題: 這不比買基金赚錢?銀行罚息都挡不住這届年轻人提前還房貸
“提早還失眠治療噴霧,了80万房貸，利錢少了111万，這不比理財赚錢？”

红星本錢局注重到，近来，很多人都在小红书、微博、抖音等社交平台上，分享本身提早還房貸的履历。購房時利率高、還款压力大、缺少投資標的，是年青人選擇提早還貸的關頭词。

央行此前颁布的4月份金融数据，必定水平上也左證了如许的趋向。4月，住房貸款削減605亿元，同比少增4022亿元。此前的2月份金融数据也顯示，小我住房按揭貸款占比力大的中持久貸款削減459亿元。

對付小我来讲，提早還房貸到底劃不劃算？

5月24日，兴業銀行首席經濟学家鲁政委在接管红星本錢局采访時認為，若是有一笔闲置資金，是不是提早還房貸，還要看你能不克不及拿這笔資金赚到比房貸利錢更多的錢，若是不克不及，提早還貸也是可以的。

“還了80万房貸，利錢少了111万”

這届年青人热中提早還房貸

5月初，在比力了買房、買車仍是買基金後，王丽终极决议——提早還房貸。

2019年，王丽買了第二套屋子，那時，北京的二套房贸易貸款利率广泛在5.9％以上。王丽也不破例，她以6.2％的貸款利率從中信銀行貸了186万元，刻日25年，月供11700余元。

還款36個月後，王丽發明，這時代月供大部門都是還的利錢，本金一共只還了10万元。看着每個月8407元的房貸利錢，再看着满屏“飘绿”的基金，王丽心想理財赚的錢跟房貸利錢比的确“無濟于事”，她立马打開銀行APP，點下了“提早還貸预约”。

提早還貸後，王丽的房貸利錢削減了110万元。“太香了”，她在社交账号上分享着這份喜悦，“提早還了80万房貸，利錢少了111万，這不比理財赚錢？”

王丽随後又预约了再還20万元。“規劃来岁還完，規复自由身”，她對红星本錢局说。

同在北京的岳露，近来也提早還了50万元的房貸。岳露的房貸一共220万元，商貸利錢5.88％，月供12000元。

在2022年春节前，岳露就有了提早還房貸的設法。她奉告红星本錢局，她的基金“客岁赔得一塌胡涂”，辛劳攒錢一年，最後在基金上亏了30％，與其投進基金不绝亏錢，還不如早點還了房貸节流利錢。

“太劃算了”，岳露對红星本錢局感慨。她還規劃着，本年底發了年關奖，就把剩下的商貸都還上。

有着一样設法的，另有来自杭州的陈芳。本年是她買房的第二年，月供1万元讓陈芳颇感压力，“日子過得紧巴巴的”，陈芳對红星本錢局说到。

5月5日，陈芳拿着向怙恃借来的60万元和本身攒下的20万元，去中國农業銀行還了部門貸款。拿到提早還款凭證的那一刻，陈芳感受“背面都挺直了一些”。

陈芳選擇提早還房貸80万

選擇提早還房貸的年青人不止這些。红星本錢局注重到，在小红书、微博、抖音等社交平台上，很多人都在分享本身提早還房貸的履历。“要不要提早還房貸”也成為了热议話题。

5月13日，央行颁布了4月份金融数据，此中住房貸款削減605亿元，同比少增4022亿元。2月份金融数据一样顯示，小我住房按揭貸款占比力大的中持久貸款削減459亿元。

据朴直證券研报

朴直證券研报指出，這是2007年有统计以来唯一的两次负增加，阐明住民自律神經失眠,按揭貸款的了偿量高于新增按揭貸款量。

提早還房貸成理財新方法

利率高、压力大、缺少投資標的是主因

對付以往“房貸年限越长越好”、“房貸能貸几多就貸几多”的广泛说法，這届年青人其實不“買账”。他們广泛認為“還了就是赚了”，提早還房貸彷佛成為了一種新的“理財方法”。

在選擇提早還貸前，王丽先去銀行咨询今朝的存款利率，看了一圈後她發明，只有一家小的股分制銀行存款利率最高，為“5年4％”。王丽算了一笔账，手頭的80万元存在銀行5年，能有16万元的利錢，并不如這5年所付出的房貸利錢。

王丽對红星本錢局说到，市道市情上的理財富品，年化率能跨越房貸利率的，少之又少。

朴直證券研报中也提到，4月末多家銀行下调存款利率。以四大國有銀举動例，将3年按期存款利率由3.25％下调至3.15％，3年期大額存单利率從3.25％下调至3.15％。作為存款替換產物的貨基收益率和理財收益率也渐渐下行。7天余額宝年化收益率從年頭的2％，渐渐下探至當前的1.7％。

5月6日，人民銀行公布数据顯示，本年3月份新發放小我住房貸款利率為5.42％，远超銀行3年按期存款利率和銀行低危害理財富品的利率。

當红星本錢局問到，是不是有斟酌将来数年的通大安通馬桶,貨膨胀時，王丽暗示，比拟将来几十年的通胀，本身更關切當下這笔錢若何收益最大化。現在的近况是，很難找到好的投資標的。

除找不到更好的投資標的，購房的時辰房貸利率卸妝洗臉,较高，是這届年青人提早還房貸的重要缘由。

红星本錢局注重到，選擇提早還房貸的王丽三人，均是在2019年後買的房，房貸利率均在5％以上，踩中了房貸利率的高點。

而本年，海内房貸利率又呈現了回落的趋向。5月15日，央行公布《關于调解不同化住房信貸政策有關問题的通知》，明白首套住房贸易性小我住房貸款利率下限调解為不低于响應刻日貸款市場报價利率減20個基點。据媒體报导，本周已有多個都會接踵启動了首套房4.4％的最低利率，此中不乏一些热點都會，如青島、重庆、天津、姑苏、广州、深圳等。

别的，“压力大”也是這届年青人提早還貸的關頭词之一。糊口在某新一線都會的杨月近来也斟酌提早還房貸，她奉告红星本錢局，本年收入降低，加之孩子行将诞生，每個月的高額房貸成為了糊口包袱。

與家人磋商後，杨月筹算将手上的一笔闲錢拿去提早還貸，選擇年限稳定，收缩月供的方法，以減轻平常压力。

銀行人士：不但愿客户提早還貸

提早還貸到底劃算嗎？

近来几個月，浦發銀行深圳某支行的员工刘琦较着感受到，提早還房貸的客户多了起来。很多来咨询提早還貸的客户對刘琦说，闲錢没有處所投資了。

刘琦奉告红星本錢局，部門銀行會劃定一年内或几年内提早還房貸有罚息。但罚息的金額其實不高，通常是几個月的利錢，很難拦截客户提早還貸的設法。

红星本錢局注重到，分歧銀行對罚息的劃定其實不不异。但也有一個配合點是，“一般而言，銀行是不但愿客户提早還款的”，在广發銀行上海某支行從事辦理管帐事情的陈瑞暗示，

陈瑞诠释称，對付銀行来讲，提早還款，若是没法子再以符合的利率實時貸出去，後续的营收就會降低，會呈現利率的再投資危害。可是，若是客户自己呈現较大违约危害，或整系统统性危害很高，為防止資產大幅減值，會但愿客户提早還清。

對付銀行来讲，提早還房貸其實不劃算，在行業里被称作“存貸雙降”。但對付小我来讲，提早還房貸到底劃不劃算？

5月24日，红星本錢局采访了兴業銀行首席經濟学家鲁政委，他暗示，若是有一笔闲置資金，是不是提早還房貸，還要看你能不克不及拿這笔資金赚到比房貸利錢更多的錢，若是不克不及，提早還貸也是可以的。

朴直證券研报認為，只斟酌理財收益率與房貸利率價差扩展就提早還款，其實不是一笔画算的交易。還必要從還款時候年限、還款方法、已還款期数等多要素配合评估。

举個例子

朴直證券举例称：假如一些住民在2018年10月采辦了屋子，需還100万元贸易貸，貸款年限30年，房貸利率為5.7％。

住民面對两種選擇。方案一：将現金用于一次性還清房貸；方案二：采辦理財富品。

那末哪一種選擇能带来小我效益最大化日本藥品推薦,？

方案一：提早還房貸。經由過程房貸计较器算得最後一次性還款（残剩26年）94.94万元，节流86.14万元的利錢。均匀每一年节省利錢3.31万元。

方案二：采辦理財富品。以94.94万元用于理財（3％~4％），一年的收益能达為2.85万~3.8万元。

朴直證券指出，當理財收益率為3.5％時，這與5.7％的房貸利率提早還款节流的收益根基打平。

中國銀行首席經濟学家曹远征奉告红星本錢局，提早還貸的征象其實不是一個公共广泛举動。本来房貸就是由于小我手上没有那末多錢，以是向銀行假貸逐月還款，減轻資金压力。其實不是所有人都在欠债的同時，又去投資理財富品。曹远征進一步暗示，若是如许的举動過量，會對金融跨期放置带来不少問题。

歡迎光臨台中房屋貸款轉貸論壇 (https://fz.sogowine.com.tw/)