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標題: 房子有抵押貸款,中介讓用錢先给房主還貸再過户,這样靠谱嗎? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-6-7 21:38
標題: 房子有抵押貸款,中介讓用錢先给房主還貸再過户,這样靠谱嗎?
不管你是全款買房，仍是貸款買房，我的谜底都是不靠谱的。在答复這個問题以前，我先收拾一個二手房正常的買賣流程给大师做参考：

签合同（交定金）→買家申請銀行按揭（按揭付款）→賣方结清房貸（賣方有貸款）→賣方打點解押挂号→買賣過户（交首付）→買家出房產證（交齐房款或打點典質後銀行放款）→打點水電煤過户→收楼（物業過户）

房主有房貸還没有還清就想把屋子賣掉，在實際中這是很常见的，就上述的買賣流程，買家正常付出首付的時候是買賣過户當天，而買kubet,賣過户的條件必须是賣方已结清房貸并消除典質挂号，若是買家用購房款先帮房主還清房貸，那末就會增长二手房的買賣危害，详细的危害有以下3點：

一、買家把錢转到整形美容,還款账户今後，賣方擅自调用資金作其他用處了，怎样辦？還貸款的錢是打在賣方私家的還款账户以内，這時辰若是賣方急用錢，把錢转了出来而且花光，那末屋子的貸款仍是没有還清，過不了户，最後只能再次协商若何结清房貸的問题，或直接上法院解决。

二、賣方的债務環境，買家是没法查得很清晰的，若是把房貸结清了今後，賣方另有其他的债務，屋子再次被典質乃至被查封，怎样辦？哎！有的人说先查一查賣方的征信不就好了嗎？實在也没用，私家告貸的那除蟎噴霧,種貸款是不會顯示在征信内里的。

三、買家帮手大安通馬桶,預防痘痘,结清房貸今後，若是屋子由于各類缘由過不了户，怎样辦？好比：房主忽然忏悔中醫根治牛皮癬,，不想賣了！好比：呈現一些天灾人祸，房主忽然没了！再好比：有楼市政策變更，買賣要取缔了。

是以，購房者用錢先给房主還貸，其實是便利了房主，增长了本身的危害。

那末准确的處置法子應當若何做呢？

起首最佳的處置方法固然是房主可以本身结清房貸了，若是房主没有能力结清，那末可以請求房主找第三方垫資公司帮手结清，可是在结清房貸到過户這時代可能會發生一些利錢，交易两邊可以协商若何承當這些用度，若是買家是按揭付款的，有部門銀行還可以申請转按揭手续。

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