房貸還没還清,但是房價涨了,可以把房子再次抵押借款嗎?

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谜底是必定的，可以，并且這有一個專業的名词叫作二押，按照《中華人民共和國担保法》第三十五條劃定：典質人所担保的债权不得超越其典質物的價值。財富典質後，该財富的價值大于所担保债权的余額部門，可以再次典質，但不得超越其余額部門。

举例阐發：小明2016年購房時，代價為1万元/平方米，房產面积100平方米，则总價為100万元，首付30%，在銀行貸款70万元。五年時候眨眼一過，今朝房地產市場一片火热，小明那時采辦的屋子，代價已變成了2万元/平方米了，此時该屋子的总價值變成了200万元，依照銀行最高的70%的典質率计较，此時小明的屋子理論上可以設定典質額度：200万元*70%=140万元。

小明2015年購房時就已起頭還房貸了，假如這5年的時候，小明已奉還了10万元的貸款本金，那末小明這時辰的貸款本金残剩70-10=60万元天然安眠藥,；以是理論上這個屋子此時還可以再貸出来：140万元-60万元=80万元。

有一句話说得很好：抱负是完竣的，但實際是骨感的。二押固然在理論上可以，但在現實操作层面上，很難，由于二押即是扩展了危害，以是大部門銀行都不會接管。

依然以上述案例為例，小明在A銀行打點的住房按揭貸款，這時辰残剩的貸款本金60万元，此時房價200万元，不管怎样賣，根基都不存在收受接管不了本金的環境；但若A銀行继续赐與小明80万元的二押貸款，這時辰貸款本金到达了140万元，銀行的危害就大大的增长了，出格是房價是颠簸的，并不是一向稳步上升，二押即是给銀行的貸款带来更高的危害，以是绝大部門銀行都不會赞成。

也许有人會说，我不找銀行，直接找其他金融機構举行二押，可以嗎？固然说非銀金融機構，在审核上相對于會松一些，但實在也不易，究竟结果作為二押的债权人，其履行权利時，只属于第二顺位，了债次序劣于一押的债权人，以是實際中就算长短銀金融機構，也很少愿意接管二押的。出格是打點二押還必要房產證，而你在房貸還未结清時，產权證是典質在銀行的，在未經銀行赞成的環境下，你底子没法打點二押挂号手续。

固然有的處所住房按揭貸款在房產證出證以後，銀行會換發為他項权證，同時将房產證奉還给購房者（此時的房產證上的《設定他項权力》會有盖印阐明）。這類環境下，在未告诉一押銀行的環境下，确切可以继续去打KUBET,點二押，不外一般銀行的格局合同會商定，典質人未經典質权人书面赞成，不得讓渡、出租、再典質等方法處罚典質物。以是你在未告诉的環境下打點二押，一旦銀行在貸後辦理中發明的話，有官僚求你提早還款，這點你要提早做好這個筹备。

今朝来讲，接管二押貸款的銀行仍是比力少的，非銀金融機構可能會多一些，但也欠好找；若是感觉屋子典質貸香氛乳液噴霧,款的金額偏低，又没法支票借錢,获得二押的，你可以先把原残剩的貸款本金结清，然後把房產證解压，解压後再從新去申請打點典質貸款，如许便可以多貸款了。