無需提前還貸!房子可以“带押過户”了

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不動產“带押過户”正在天下周全推開。

對平凡人和企業来讲，這可能象征着想要買賣不動產可以节流一大笔過桥資金和大把時候。

天然資本部近日结合銀保监會印發《關于协同做好不動產“带押過户”便民利企辦事的通知》。通知指出，深化不動產挂号和金融便民利企互助，协同做好不動產“带押過户”，進一步晋升特殊救災裝備,便當化辦事程度，低落轨制性買賣本錢。

甚麼是不動產“带押過户”？

不動產“带押過户”是指按照民法典劃定，已典質的不動產交易转移時，不必要提早奉還旧貸款、刊出典質权，便可完成過户、再次典質和發放新貸款等手续，實現不動產挂号和典質貸款的有用跟尾。

不動產既包含人們認识的住房，也包含工業厂房、贸易用房等其他類衡宇，和地皮、海疆、林木等。

不動產“带押過户”履行之前，對付企業、公眾来讲，已典質的不動產交易转移的，必要先筹集資金奉還貸款、打點不動產典質刊出，再打點不動產转移、申請新貸款、打點新典質权挂号，不但買賣本錢高時候长，并且流程繁琐繁杂。

天然資本部天然資本确权挂号局副局长赵燕暗示，“带押過户”鼎新後，可以大大节流不動產的買賣時候，低落買賣難度和買賣本錢。

今朝，天下共有15個省分100多個地市展開了不動產“带押過户”，共打點营業1.3万多笔，此中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省分已周全展開。

為什麼要“带押過户”？

起首是省錢。

以買房為例，大都人都是貸款買房，想要換房時，曩昔會請求先行了债已有貸款，那末賣屋子的人就必要先經由過程各類方法去筹錢。貸款買房金額動辄上百万，若是借用“過桥資金”，那末售房者必要支出一個不算低的價格。在二手房范畴，据業内助士先容，過桥資金本錢一般在总房款的1%摆布。

但若“带押過户”，至關于這笔貸款可以直接從賣房人手里转到買方手中，“没有中心商赚差價”。

客岁10月，浙江宁波不動產挂号中間經由過程不動產转移挂号和典質权變動挂号组合挂号帮忙一家企業完成其名下厂房的出售買賣。据先容，以前该厂房已典質给銀行且典質债权数額高达1亿。賣出方若是要過户，依照传统買賣模式必要先還貸消除銀行典質後才能買賣，企業還貸的融資压力庞大。

若是该笔貸款由受讓方“先行垫付”，受讓方存在買賣資金平安没法有用保障及存在因買賣進程中不動產权力被限定可能致使没法過户的危害。“带押過户”挂号帮忙企業削減過桥資金达1亿元，大大节省了企駝背矯正帶,業打點本錢。

据领會，今朝浙江全省已打點1000余笔二手房“带押過户”营業，此中，打點跨行“带押過户”挂号辦事54笔，总的買賣金額到达95.4亿元，触及按揭買賣金額约48.5亿元，给公眾和企業节流過桥資金约47.3亿元。

其次，是保障買賣平安。

一方面，買方無需提早垫付，資金平安获得更好保障。别的，此番通知也夸大，銀行業金融機構要環抱“带押過户”貸款营業新特色，创建健全對應的辦事轨制，加速貸款营業流程革新，完美危害管控機制，實時革新信貸审批放款、還款结算體系，實現主動放款、還款、資金付出、尾款结算等，确保資金平安高效。減轻交易两邊包袱、尊敬各方意愿，選擇便捷的資金流转方法，實現買賣資金全流程闭環辦理，确保資金平安，鼓動勉励經由過程銀行账户等方法直接结算。

另外一方面，當交易两邊触及分歧貸款方的营業時，鼓動勉励各地踊跃引入预报挂号，避免“一房二賣”，防备典質权悬空等危害，保护各方當事人正當权柄，保障金融平安。

以濟南為例，本地结合司法部分、人民銀行，@鼓%4TA33%動%4TA33%勉%4TA33%励對買%o7wV8%賣@資金，出格是新發放貸款資金举行提存羁系，買方的首付款和銀行貸款均直接存入交易两邊协商承認的法定資金提存账户，一旦買賣產生@危%R8214%害或買%o7wV8%賣@两邊呈現不测環境，買賣失败，資金原路返還，防止產生資金胶葛。

同時，還省時候。

濟南推出不動產“带押過户”鼎新後，打點時限削減了近10個事情日，實現2個事情日摆布辦结，单笔均匀買賣本錢從1.2万元摆布降至千元如下。

浙江省展開“带押過户”挂号辦事新模式後，二手房買賣過户全流程環节由鼎新前的15個缩減到9個，全流新莊抽水肥,程耗時從鼎新前的最少30天甚至60天，紧缩到至多15天。

不動產“带押過户”的三種模式

實践中，各處所重要形成為了三種“带押過户”的打點模式。

一是新旧典質权组合模式。經由過程借新貸、還旧貸無缝跟尾，實現“带押過户”。交易两邊及触及的貸款方告竣一致，商定發放新貸款、了偿旧貸款的時點和方法等内容，不動產挂号機構归并打點转移挂号、新典質权初次挂号與旧典質权刊出挂号。如，成都、武汉、珠海、清远等。

二是新旧典質权分段模式。經由過程借新貸、過户後還旧貸，實現“带押過户”。交易两邊及触及的貸款方告竣一致，商定發放新貸款、了偿旧貸款的時點和方法等内容，不動產挂号機構归并打點转移挂号、新典質权初次挂号等，賣方貸款结清後實時打點旧典質权刊出挂号。如，江苏、重庆、濟南、深肛裂藥膏,  圳、中山、福州等。

三是典質权變動模式。經由過程典質权變動實現“带押過户”。交易两邊及触及的貸款方告竣一致，商定典質权變動等内容，不動產挂号機構归并打點转移挂号、典質权转移挂号和變動挂号。如，广州、青電動清潔刷,島等。