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咨询辦事 丨金融 / 財税/法務 /法拍房 / 武汉老柯
房產典質貸款是一個很是低频的消费場景，不少人一生也就辦一两次。并且房產典質貸款打點的手续比力繁琐，每一個銀行的流程和請求另有必定差别。以是大多時辰都必要找人代庖。離錢近的處所最磨练人道，那怎样找到靠谱的人就相當首要了，今天我把常见的一些套路总结出来，大师注重避坑。
任何貸款套路的起頭，都因此低請求、低利錢、低用度引流，万變不離其宗。
1、低請求
好比大师朋侪圈常常看電熨斗,到的【漠视好坏，一张身份證便可下款】，除開私家假貸，黑户没有資產典質是做不了任何貸款的，這類套路常见于AB貸和骗銀行卡洗錢。
2、低利錢
不少人报利錢都喜好报几多厘，這内里大有文章，好比貸款100万，年化3.8%，20年。按正常算法，月息=3.8%÷12=0.317%，就是三厘。
有些人就报1.8厘，也就是0.18%，并且给你一算确切是1.8厘，這個数据怎样算出来的呢？
咱們經由過程计较器算出来這笔貸款月供是5954.94元，100万按240期分摊，均匀每一個月本金是4166.66元，那末均匀月利錢=1788.28元，均匀月息=1788.28÷1000000≈0.18%
乍一看，没错误，能把利錢算得這麼低的缘由就在于，每期的本金是按100万算的，而現實上每期都有還本金，均匀到每期利用的本金只有55万摆布，以是如许的算法是错腱鞘膏,的。
建议資料發全後，必定要讓對方报年化利錢是几多！
3、低用度
每小我都想花起码的錢處事，這個設法無可厚非。每一個行業都有公道的利润程度，代價過低的注定就是坑，好比十元一斤的牛肉，一百一克的黄金，你感觉能買到真貨嗎？
报價460元一克的黄金一克只赚10块，报價100元一克的黄金（越南沙金）一克可以赚99块，你觉得有人报價很低是薄利多销，殊不知後面有几多套路在等你。
并且貸款是個低频消费場景，就像買房，典質貸款的用度可以参考買房的佣金。一般2-3個點是正常的，很大金額的標件用度可以少些，疑問杂症或過小貸款金額，佣金比例略高些也正常。
一般玩這類套路的會奉告你，一個點乃至0.5%帮你做房抵，合同签了再举行下一步套路。
4、偷梁換柱
把多個銀行產物的长處打包鼓吹，好比有些銀行最低利錢年化3%，但只有一年期；有的銀行利錢年化3.45%，5年先息後本半途不归本；有的是10年先息後本，半途不归本，但必要一年一审查。
但你在朋侪圈看到的可能就是，10年先息後本，半途不归本，年化仅需3%，去他們公司以後就说你天資不合适，举薦其他產物。
5、收砍頭息
客户想用屋子典質貸款100万，但征信環境比力差，以前辦的信貸利錢都在一分摆布。中介奉告客户征信太差了，典質的月息可以做到6厘，10年期，手续费只必要1%。
客户感觉利錢比信貸低，并且手续费也廉價，就把合同签了。
接下来走流程，銀行终极批下来月息4厘，一個月能省2000块，客户很是欢快地進了押，等着銀行放款。
在銀行放款到第三方账户的時辰，狮子大启齿来了。中介要收取客户13万辦事费。這下客户懵逼了，1%的辦事费不是1万嗎？怎样酿成13万了。
中介拿出居間辦事协定，上面写着月息6厘，10年典質貸款，收取1%辦事费。可是如今是4厘。這2厘的差距是中介跟銀行沟通，花了很大的本錢才降下来的，以是降下来的利錢最少要收一半。
降息总額=100万×（0.6-0.4）%×10年×12個月＝24万 以是终极用度=1+12=13万
客户想一想也公道，并且居間辦事协定已签了。貸款已放款了。為了尽快拿到資金，不得不當协。
可以在打點貸款商定利錢不高于几多，若是低于商定利錢也不付出分外的用度，由于房抵降息只有两種可能。成心报高利錢赚差價治療腰痛,或銀行政策降息。
6、迟延時候
不少客户辦貸款都是比力焦急的，為了快速成交，先以低價签下来。半途各類迟延時候，比及急需用錢的時辰再给你加用度，阿谁時辰也不能不承诺了。如下就是一個網友的真實案例。
以是如需貸款，必定要提早计劃，留足時候。万万不成病急乱投醫，以避免被宰。
資料齐备、產权清楚的全款房一般半個月摆布便可以辦完，有尾款的屋子必要過桥的打點流程大要一個月摆布。
总结：若有資金需求，留足時候，多比拟，就可以削減被坑的几率。相對于低佣金，更首要的是人品，一味的寻求低用度，反而會耗费多几倍的價格。
若是您在打點貸款進程中也有被坑，接待爆料，讓更多的人防止被坑。
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發表於 2024-6-7 21:46:10
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