湖北購房者反映“房貸變消费貸”,銀行:辦理時说明了情况,可降息但...

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据央行此前通知，9月25日起，各家銀行對存量首套房貸款利率举行了下调。但是，近日多位河南濮阳的購房者發明本身買房的貸款降不了，缘由是還了两年多的房貸竟是消费貸。11月7日，事務触及的濮阳农商銀行公布環境阐明称，该行已建立事情專班，對有關客户将一一排查，斥地绿色通道，采纳有用辦法，最大化知足客户诉求。针對貸款打點進程中存在的违規問题，将從严處置。

近日，湖北仙桃的喻师长教师也向红星消息反應，2021年他在本地农商行打點的43万元房貸，其利率也没有下调，厥後才晓得銀行给本身打點的是家庭房易貸。颠末屡次沟通，本年10月，喻师长教师的貸款利率從5.3電熨斗,8%降到了4.3%，但貸款性子仍不克不及调解為住房按揭貸款。

同時，湖北麻都會的何师长教师反應，他2021年采辦二手房時打點的貸款性子是房易融，至今貸款利率没有下调。對此，麻都會相干銀行事情职员称，在签合同時會向客户告诉環境，不存在客户不知情就讓签合同。

▲喻师长教师“家庭房易貸”貸款信息

購房者：

利率虽下调，但銀行称性子不克不及變

湖北仙桃的喻师长教师向红星消息暗示，他2021年經由過程中介買了套二手房，昔時1月在本地的农商行打點了貸款，统共貸了43万元，貸款刻日20年。但本年9月存量房貸利率下调後，本身没有收到相干信息，才晓得那時打點的是家庭房易貸。在其供给的9月壯陽藥比較,30日與銀行事情职员的通話中，記者听到銀行事情职员诠释称，“那時多是房貸額度没有了，就全数走的消费貸，但那時事情职员肯建都说了貸款的性子。若是降息，後期城市同样降息”。

喻师长教师反應，他那時打點貸款的時辰，銀行并無告诉貸款的性子，“如果阐明了几多會有些印象”。喻师长教师還称，“如今中介也找不到了，在與銀行屡次沟通後，本年10月，利率從5.治療腰痛,38%降到了4.3%”，但其但愿把家庭房易貸调解為住房貸款的需求，被銀行回绝。

對付是不是由于住房按揭貸款授信額度不足而向購房者發放消费貸款，红星消息以市民身份接洽到触及的仙桃市农商銀行，其事情职员暗示“打點貸款的時辰必定是和客户阐明了環境，若是打點的是消费貸，客户可以和客户司理沟通下调利率，但貸款的性子變動不了。”

▲何师长教师“房易融”貸款合同

銀行方：

不成能變動客户貸款類型

湖北麻城的何师长教师向助眠食物,老虎機英文,红星消息反應，他在2021年12月買了一套二手房，在本地屯子贸易銀行業務部打點了40万的貸款，貸款刻日20年，也是由于存量住房利率下调政策施行，本身没有收到相干利率下调的信息才接洽銀行，被告诉本身竟打點的是房易融。

何师长教师说，他那時和中介去銀行打點貸款，阐明了本身必要辦住房貸款，但“銀行只是讓查對了小我信息和貸款总額、利率（5.88%），而告貸品種為房易融，告貸用處為新增消费這些，銀行事情职员并没诠释和告诉其性子和寄义。”何师长教师還向記者反應，“那時咱們各個處所有不异問题的人建了個群聊，群聊人数至多時有近100人，厥後由于有的處所下调了利率或是可以扭转房貸性子，如今群里不到50人。”何师长教师向記者出示了微信群的截圖。

何师长教师称本身的貸款利率至今都没有下调，今朝何师长教师的诉求是但愿銀即将這笔消费貸改成正常的二手住房按揭貸款，并享受國度降息政策。

對付何师长教师碰到的問题，红星消息記者接洽到麻城农商銀行，其事情职员暗示，“貸款所签合同都是具有法令效應的，銀行不成能變動客户的貸款類型。在签合同時，咱們也城市和客户阐明環境，不存在客户不知情就讓签订合同。”

專家说法：

信貸部分可能涉嫌违規操作或误导

對付此類事務，易居钻研院钻研总监严跃進向红星消息暗示，這些實在阐明了一些銀行在信貸方面呈現乱象，此中一個首要缘由是，貸款發放後資金若何用，一些金融機構未举行本色性审查。“曩昔對付消费貸等也是有严管的，但這里的特别性是，不少購房者自称不晓得是打點了消费貸，這阐明一些信貸部分可能涉嫌违規操作或举行了误导。”严跃進進一步说到，并且此類消费貸的貸款年限為20年，和常见的最高5年年限也是相违反的，更况且此類消费貸一般還必要有房產典質，而自己此類購房者不少不會有房產，這也阐明暗地里呈現了問题。

诸葛数据钻研中間首席阐發师王小嫱暗示，一向以来消费貸、信誉貸、谋劃貸均严禁流入房地產市場。消费貸的重要用處是鼓動勉励住民举行消费，從而動员經濟增加，知足小我消费者的金融辦事需求。對付此類事務呈現的缘由，王小嫱認為，可能因為按揭貸款的額度有限，授信額度不足，為了扩展营業范围，供给了如许的“變通方案”。“對銀行而言，内部需制订明白的管控辦法，严禁违規放貸，增强抽查监控系统，對违規职员究查响應的责任。”王小嫱说。

红星消息注重到，2020年12月28日，中國人民銀行、中國銀行保险监视辦理委员會公布了《關于创建銀行業金融機構房地產貸款集中度辦理轨制的通知》，此中請求，在房地產貸款占例如面，劃定大型銀行不得跨越40%，中型銀行不得跨越27.5%，小型銀行和非县域农合機構不得跨越22.5%，县域农合機構不得跨越17.2%，村镇銀行不得跨越12.5%；在小我住房貸款占例如面，劃定上述五個档次的金融機構别離不得跨越3壯陽藥品,2.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。据國際金融报报导，2023年7月，最少有10家銀行因貸款违規流入房地產市場而被罚款。红星消息記者在國度金融监视辦理总局官方網站盘問到，比年来多家銀行因貸款违規流入房地產范畴而受到行政惩罚。

红星消息記者 卢燕飞 练习生 丁莉莉

编纂 潘莉 责编 冯玲玲