(銀行)為什麼我拿房子抵押却貸不到款?

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不少朋侪有急事必要用錢時，就會拿出自家的房產證跑到銀行借錢，但是有時辰拿屋子典質却貸不到款，感触很不解：“我把屋子押在你們銀行，你們怕甚麼？我不還錢你們把屋子收了即是！”這句話乍一听没错误，但銀行内部新莊鍍膜,员工才晓得關頭地點，彻底不是那末一回事。作為一個在銀行信貸部分事情了十三年的老员工，我来為你解惑。

是，你没说错！你其實還耳蟎剋星,不上錢了，銀行按合同商定處理典質物，銀行危害是节制住了。但作為管户信貸员却由于你還不了錢致使發生不良貸款，會举行责任認定及多重稽核，對信貸员小我是有很大危害的。
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若何准确举行貸款呢？起首，到銀行貸款是必要弄清貸款用處的。一般来讲貸款的用處分為两種：谋劃和消费，對應的貸款種類就是谋劃性貸款和消费類貸款。像做買賣必要周转資金就属于谋劃性貸款；像某家庭規劃采辦商品房（住房/商店）则属于消费類貸款，買開辟商的新屋子叫一手房貸款，買他人讓渡的屋子叫二手房貸款。

那末回到問题，為甚麼有屋子典質却貸不到錢呢？這個問题對消费類貸款很轻易答复，通常為两個環境：要末是告貸人征信記實欠好（俗称黑名单客户），要末就是告貸人還款能力不足。另有一種特别環境，就是國度政策不支撑。就拿如今這個阶段為例，二手房貸款就几近没有銀行可以做了。

對付谋劃性貸款，環境略微繁杂一點。除告貸人征信記實黑名单和還款能力不足外，還必需要有谋劃實體。由于貸款用處终极仍是要落在谋劃實體上。換句話说，没有谋劃實體，貸款用處就不克不及落地，這也是绝日本鼻噴劑,大大都有房產的人却貸不到款的重要缘由。

既然说到這里，爽性说透一點。若是有谋劃實體，貸款用處又有两類：活動資金周转和固定資產投資，分歧類型用處對應分歧的還款方法。固定資產投資貸款的還款方法通常為等額本息，活動資金周转貸款的還款方法便可以每個月付息，到期還本。

無論哪一種貸預錄直播,款產物，都要合适國度宏观經濟的政策，并遭到人民銀行和銀保监會的羁系。因為篇幅有限，而每小我的详细環境各不不异，若您在貸款進程中有任何疑難，接待留言，我會尽我所能帮您解答的。