銀行出手!房貸可以先息後本,断貸也不收房了

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屋子欠好賣，銀行也焦急了。

前段時候，安全銀黑膏藥,行推出绝迹十几年的“气球貸”，貸款按20年总期数计较月供，在貸款刻日内分期奉還貸款本息，最後一期一次性了偿残剩本金。

简略来讲就是先息後本，并且刻日较长。因還款金額前期少、後期多，像吹气球同样，是以被称為“气球貸”。不外這類貸款只能用于商住两用房的按揭。

气球貸推出今後，激發了轩然大波。由于這類貸款杠杆大得過于浮夸，把所有的還款压力都放到最後一期治療頸椎病,，并且刻日较长，至關于把雷都放在了最後。

你想一想你貸個20年，在最後一期還本金，有几多人愿意并且能拿出那末多錢還？坏账率必定高于正常貸款。以是在激發存眷後，安全銀行的官微已删了這篇推文。

除气球貸，安全銀行還推出了“還款易”“雙周供”“轻松還”這3種還款方法。

此中，還款易是指前三年可以按月付息，不消還本金，三年後再按正常的等額本息還款，這個营業今朝已在上海、成都、广州、合肥、福州、重庆、厦門等16個都何首烏生髮,會開通。

除安全銀行，其他不少銀行也推出了先息後本的還款方法。

中新經纬及網友動静，扶植銀行云南分行在客岁8月就推出了“轻松供”的還款方法，前三年只還利錢和1元本金，残剩刻日按通例等額本息或等額本金還。

兴業銀行也推出了“随薪供”，可最长申請3年房貸只還利錢不還本金。

此外有網友称，工商銀行也有推出雷同的產物，買新居可之前三年只還利錢，不還本金，残剩年限再按通例等額本息或等額本金還。

先息後本這個工具有益有弊，益處就是前3年可以減轻還款压力，坏處就是总利錢會變多，总的還款金額實在變大了。

举個例子，假如貸款100万，還款刻日30年，利率3.5%。

用正常等額本息，月供是4490元(首月月供包括本金约1574元、利錢约2917元)，总利錢约61.66万元，本息合计161.66万。

若是采纳前3年還利錢，後27年等額本息，那末前三年利錢是100万*3.5%*3=10.5万，每個月月供2917元；後27年等額本息，每個月月供是4脫毛膏,397元，利錢总額是65.22万。加总一下，30年本息合计165.22万。

综上，咱們可以看出，前3年還息，後27年等額本息的方法益處是前3年代供少了1573元，但总利錢多了3.56万。

以是銀行是很愿意推出這種貸款的，只是调解了還款方法，可是利錢收入還變多了。

銀行之以是推出這種貸款，實在根来源根基因也是由于在房價下跌布景下，如今買房的人，背房貸的人少了，提早還款的人多了，銀行的貸款很難放出去，可是存款多，同時利率還一向降，致使红利压力、息差压力變大。

這點從4月社融新增罕有近19年来转负，金額是-1987亿元就可以看出来。4月的住户新增貸款削減了-5184亿元，此中很大一部門就是房貸。

要晓得這個住户貸款新增在2022年以前都是几千亿的范围，從2022年起頭住户貸款就變负，随後跌幅逐步變大。2022-2023年，4月份住户貸款数别離是-2170亿元、-2411亿元。

此外，不少房企爆雷，又讓銀行對公貸款的不良率增长，以是不少銀行近几年的日子其實不好于，有的銀行起頭写“家信”，不發年關奖，想玩一手“家信抵万金”，另有的銀行降薪裁人。

除先息後本，据说如今銀行對房貸断供的人也宽容了起来，乃至自動不告状購房者，反而和他們磋商，可以给房貸延期，每個月只要還四分之一的房貸。